07
مارس
0
تعليقات
فهم قواعد التأجير في الشارقة، الإمارات العربية المتحدة
in Legal Advice
إذا كنت تعيش في دولة الإمارات العربية المتحدة، فإنك تعلم بالفعل أن الشارقة هي واحدة من أكثر المناطق السكنية تفضيلاً للمغتربين، ليس فقط بسبب معالمها السياحية مثل حديقة الشارقة الوطنية وواجهة المياه المجاز والقصباء، ولكن أيضًا بسبب توفر وتنوع الملكيات العقارية فيها.
ولكن تمامًا كما هو الحال في أي إمارة أخرى في دولة الإمارات العربية المتحدة، تتبع الشارقة أيضًا قوانين الإيجار التي يجب عليك معرفتها إذا كنت تخطط للانتقال إلى المنطقة، حيث تشتهر الإمارة بتنفيذها الدقيق لعقود الإيجار. يجب أن تظل على اطلاع دائم بأي تغييرات في القوانين لتعرف حقوقك كمستأجر في الإمارة، وفي هذه المقالة سنتحدث عن تفاصيل قوانين الإيجار فيها.
قوانين إقامة العزاب
تأجير منزل للعزاب والعمال قد لا يكون سهلاً كما هو الحال بالنسبة للوافدين الآخرين. يمكن للعمال ذوي الدخل المنخفض والعمال استئجار منازل فقط في المناطق الصناعية المخصصة، ويُمنع عنهم تأجير الشقق في المناطق السكنية. يمكنهم مشاركة الغرف ولكن يُمنع بشدة تأجير الغرف في بعض المناطق.
ومع ذلك، يمكن للعزاب التنفيذيين مثل الأطباء والمهندسين، وما إلى ذلك، أيضًا الإقامة في المباني السكنية في الشارقة بإذن من المالك.
عدد السكان المسموح به في وحدات الإيجار
شقق الاستوديو - 3 مقيمين
شقق BHK بغرفة نوم واحدة - 3 مقيمين
شقق BHK بغرفتي نوم - 6 مقيمين
شقق BHK بثلاث غرف نوم - 9 مقيمين
انظر إلى الأرقام أعلاه للرجوع إليها إذا كنت تخطط لبدء فصل جديد في حياتك في الشارقة. وفقًا لقوانين الإيجار في الشارقة، يجب على المستأجرين إبلاغ مالك العقار عن عدد المستأجرين عند استئجار العقارات. تحمي هذه القاعدة خصوصية العائلة وتساعد في التقليل من عدد العمال الذين يقيمون بشكل غير قانوني في الإمارة.
تجديد عقد الإيجار
يُعطى للمستأجرين فترة سماح تبلغ 90 يومًا لتجديد عقد الإيجار في الشارقة، وإذا فشلوا في القيام بذلك، يجب عليهم دفع غرامة التوثيق إلى بلدية الشارقة والتي تتراوح بين 200 و250 درهمًا إماراتيًا. يمكنك إجراء تجديد العقد بشكل رقمي، في مكاتب تسهيل، في مراكز الكتابة المعتمدة، أو من خلال وكيل عقارات. يجب على كل من الطرفين، صاحب العقار والمستأجر، توقيع عقد التجديد ثم تقديمه إلى بلدية الشارقة لدفع الرسوم.
حقوق المستأجر في الشارقة
- وفقًا لاتفاقية عقد الإيجار، يتعين على المالك القانوني أداء الصيانة الدورية للملكية المؤجرة. ومع ذلك، يجب أن يقوم المستأجرون بإجراء تصليحات وصيانة بسيطة.
- إذا توفي المالك أو باع الملكية، يجب أن يستمر العقد في العمل وفقًا للاتفاق الأصلي بين المالك والمستأجر.
- يُسمح للملاك فقط بإنهاء اتفاق الإيجار في ظروف معينة مثل رغبتهم في استخدام الملكية لأنفسهم وعدم وجود مكان مناسب آخر للعيش، أو إذا كانوا يرغبون في هدم الملكية أو إجراء صيانة شاملة قد تتطلب إخلاء المستأجرين. وللقيام بذلك، يجب أن يحصلوا على إذن من بلدية الشارقة وتقديم إشعار بإخلاء لمدة ثلاثة أشهر للمستأجر.
Arabic 
English