13
مايو
0
تعليقات
التعامل مع العقارات قانونيًا: كيفية الحصول على محامين عقاريين في الإمارات؟
لا يصعب فهم تفاصيل العقارات، لأن كل ما تراه وتقف عليه هو قطعة من الأرض تُسمى "العقارات"، وربما تكون أكبر أو ثاني أكبر أصول في السجلات؛ ومع ذلك، لأنها منتشرة في كل مكان، فإن إدارتها ليست بهذه السهولة.
ما هي العقارات؟
بمصطلحات بسيطة، العقارات تشير إلى ممتلكات تتألف من أرض والمباني عليها، بالإضافة إلى مواردها الطبيعية مثل المعادن، المياه، أو المحاصيل؛ ممتلكات غير قابلة للتحرك بهذا الطابع؛ عنصر من عناصر الممتلكات العقارية؛ والمباني أو البيوت بشكل عام.
العقارات هي شكل من أشكال الممتلكات العقارية والتي تختلف تمامًا عن الممتلكات الشخصية التي لا ترتبط بشكل دائم بالأرض، مثل السيارات، والقوارب، والمجوهرات، والأثاث، ومعدات الزراعة.
أنواع العقارات
العقارات السكنية - ببساطة أي ممتلكات تستخدم لأغراض سكنية، وأمثلة بارزة عليها هي المنازل الفردية، والوحدات السكنية المشتركة، والتعاونيات السكنية، والمنازل ذات الطابقين، والبيوت الصفية، والمباني السكنية المتعددة الأقسام.
العقارات التجارية - العقارات المستخدمة حصريًا لأغراض تجارية مثل المجمعات السكنية ومحلات البقالة ومحطات الوقود والمستشفيات والفنادق والمكاتب ومرافق مواقف السيارات ومراكز التسوق والمتاجر والمسارح والمطاعم.
العقارات الصناعية - أي ممتلكات تُستخدم للإنتاج، والتصنيع، والتوزيع، والتخزين، والبحث والتطوير.
الأراضي - أي ممتلكات غير مُطورة، وأراضٍ فارغة، وأراضٍ زراعية مثل المزارع، والبساتين، والمراعي، والأراضي الحرجية.
الأغراض الخاصة - هذه الممتلكات تستخدم في الأساس من قبل الجمهور مثل المباني الحكومية، والمقابر، والحدائق، وأماكن العبادة، والمدارس.
هل من الجيد الاستثمار في العقارات؟
يعد الشراء والتملك استثمارًا رائعًا يمكن أن يكون مرضيًا ومربحًا على حد سواء لأن مالكي العقارات يمكنهم استخدام الرافعة المالية لشراء عقار عن طريق دفع جزء من التكلفة الإجمالية مقدمًا، ثم سداد الرصيد بالإضافة إلى فوائده بمرور الوقت. السبب الذي يجعل العقارات استثمارًا جيدًا هو أنها تأتي أيضًا بمخاطر عالية، وإذا كان الاستثمار ينطوي على مستوى عالٍ من المخاطر، فيجب موازنة هذه المخاطر بمكافأة عالية محتملة. ولكن بعد ذلك، إذا كنت لا تستطيع تحمل خسارة الأموال التي ستستثمرها في هذه الاستثمارات، فلا ينبغي عليك استثمار الأموال فيها في المقام الأول.
كيفية الاستثمار في العقارات؟
هناك طرق مختلفة للاستثمار في العقارات، فيما يلي قمنا بسرد الخيارات الشائعة لكسب الأموال في صناعة العقارات.
1. مجموعات استثمار العقارات (REIGs)
تعتبر مجموعات استثمار العقارات (REIGs) مثالية للأشخاص الذين يرغبون في التورط في العقارات دون القيام بعناء تشغيلها فعليًا. يمكن وصفها بأنها أفضل كصناديق استثمار مشتركة صغيرة تستثمر في العقارات السكنية.
عادةً في هذا النوع من الإعدادات، تقوم الشركة بشراء أو بناء مجموعة من الشقق أو الوحدات السكنية المشتركة، ثم تسمح للمستثمرين بشرائها من خلال الشركة، مما يسمح لهم بالانضمام إلى المجموعة. يمكن لمستثمر واحد أن يمتلك وحدة سكنية واحدة أو أكثر من وحدة سكنية مستقلة، ولكن الشركة التي تدير مجموعة الاستثمار تدير جميع الوحدات بشكل جماعي.
2. تجديد البيوت
تجديد البيوت هو الجانب الجامح للعقارات لأنه يخص الأشخاص الذين يشترون الممتلكات بأسعار معقولة ويضيفون قيمة عن طريق تجديدها. الأشخاص الذين يرغبون في كسب المال بهذه الطريقة يجب أن يمتلكوا خبرة كبيرة في تقييم العقارات والتسويق والتجديد.
3. العقارات الإيجارية
هذه الاستراتيجية الاستثمارية تتطلب الكثير من الصبر لإدارة المستأجرين، ويجب على الأفراد الذين يتبنون هذه الاستراتيجية أن يمتلكوا مهارات تجديد العقارات بأنفسهم. يمكن لتأجير العقارات توفير دخل وتعظيم رأس المال من خلال الرافعة المالية، ولكنه يتطلب رأسمالا كبيرا لتغطية تكاليف الصيانة الأولية ولتغطية الفترات التي يكون فيها العقار فارغا أو عندما لا يدفع المستأجرون إيجارهم.
Arabic 
English